[摘要]云南复式公寓的新房投资风险~不少分不清公寓和住宅的区别,玉溪养老公寓什么项目能买?我们先来了解玉溪养老公寓具体的优势和不足有哪些?
云南复式公寓的新房投资风险~如果有一天,玉溪房价大跌的话,很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板,很可能会跑路,留下一栋栋烂尾楼。不少分不清公寓和住宅的区别,那么,玉溪养老公寓楼盘有哪些?我们先来了解玉溪复式公寓具体的优缺点有哪些? ...
一、玉溪loft公寓利与弊
玉溪公寓跟商住楼就不一样,公寓的产权只有40年,公寓的水电多按商用算,且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点,相较于商住房而言,玉溪公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多投资和养老。那么,复式公寓优缺点有哪些?
云南公寓房的优点:
1、玉溪公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子,而且商住两种用途的房子不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。玉溪公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。
3、居住舒适,通风好、阳光充足;玉溪公寓室内功能齐全,环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
玉溪公寓房的缺点:
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。
玉溪公寓弊端:土地年限仅有40年,水电价格翻倍,没有煤气,税费无优惠,贷款最高仅能贷5成,且利率会上浮,建筑结构一般为环形塔楼不宜居住,首付最低5成,贷款利率上浮10%,最长贷款年限5年,使用成本较高,大部分公寓都用的是商业水电气,价格比住宅高两倍以上,不能作为学区.
玉溪公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住,有的则是用来投资保值,玉溪公寓买那里好?
二、玉溪复式公寓的投资风险
玉溪公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合居住。接下来,我们来看看玉溪公寓的投资风险。
1、居住功能差:一些改造的玉溪小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。
2、成本过高:由于玉溪酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低:玉溪多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。
玉溪商业公寓特点:
1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位;
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;
4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;
5、公寓居住办公两相宜;
6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。
小编提醒:玉溪公寓现在是越来越火了,独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势,吸引了众多购房和创业主及投资者。
三、玉溪什么楼盘值得买?
玉溪房价在疫情过去后的一段时间内一定会下降。当购房者看到降价后购房热情也许会被点燃,那么在大量的需求之下,玉溪房价又会重新上涨。因此玉溪房价虽然会降但也会重新涨起来。很多人因为玉溪房价有波动不敢买房,玉溪房价高了怕跌了亏,玉溪房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,玉溪房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是云南房价却在哪里一直涨。那么,玉溪楼盘哪个楼盘能买?
1、樱花谷·醍湖度假酒店:均价12000元/m²,地址:云南省玉溪市澄江县环湖路7号水下古城旁。。。
2、樱花谷:均价12600元/m²,地址:云南省昆明市抚仙湖澄江环湖东路7号。。。
3、云南抚仙湖|樱花谷:均价11500元/m²,地址:云南省玉溪市澄江县澄华公路7公里处。。。
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10、昆明书林和园:均价12000元/m²,地址:西山区石桥铺30号(书林街三幼旁)。。。
小编结语:玉溪房产,相信很多人多多少少都有点了解吧,玉溪房价价格是一直处于上涨的趋势,政府一直都在采取措施,防止太快上涨。玉溪酒店式公寓优缺点及玉溪酒店式公寓投资风险。云南复式公寓的新房投资风险~供大家参考。。。
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